Niemieccy ekonomiści oczekują globalnego wzrostu cen nieruchomości
Niemieccy i szwajcarscy ekonomiści spodziewają się dalszego wzrostu cen nieruchomości. Według ich prognoz, w ciągu najbliższej dekady będą rosnąć o średnio dziewięć procent rocznie. W Niemczech oczekuje się wzrostu cen o 7,2 procent, w Austrii o 6,9 procent, a w Szwajcarii o 4,8 procent – wynika z badań przeprowadzonych przez monachijski instytut IFO oraz Instytut Polityki Gospodarczej w Lucernie. W badaniach uczestniczyło ponad 1400 ekspertów ze 133 krajów. “Galopujący wzrost cen mieszkań wynika z rosnącego popytu, a nie z czynników podażowych” – wyjaśnia analityk IFO Timo Wochner. 37 procent ankietowanych uważa, że wzrost dochodów i chęć posiadania większych mieszkań są głównymi “generatorami” globalnego popytu na rynkach nieruchomości. W opinii 27 procent respondentów, naczelnym powodem gwałtownie rosnących cen nieruchomości są ograniczone moce produkcyjne, wyższe ceny materiałów budowlanych i brak gruntów budowlanych. 12 procent wskazało na politykę monetarną banków emisyjnych, politykę rządzących tudzież inflację. Zdaniem badaczy, należy też wziąć pod uwagę społeczne i ekonomiczne uwarunkowania w różnych regionach świata. W Europie Zachodniej i USA wzrost cen nieruchomości pozostanie według nich poniżej średniej globalnej. Szybszego wzrostu cen spodziewają się w Europie Wschodniej, Ameryce Południowej i Azji. W ciągu ostatnich dziesięciu lat ceny mieszkań w Niemczech wzrosły o ponad 81 procent, a w Austrii nawet o 95 procent.
Read more
Chicago: burmistrz chce referendum ws. podniesienia podatku przy sprzedaży luksusowych domów
Ponieważ gubernator J.B. Pritzker i demokratyczni liderzy stanowego Kongresu są zdecydowanie przeciwni podniesieniu podatku od przeniesienia własności nieruchomości przy sprzedaży luksusowych domów, Brandon Johnson jest zdeterminowany, by przeprowadzić w tej sprawie referendum. Burmistrz chce, aby to mieszkańcy Chicago zadecydowali o tym czy nazwany przez niego tzw. „mansion tax” wejdzie w życie. W Radzie Miasta trwają negocjacje w celu ustalenia, w jaki sposób zostanie sformułowane pytanie referendalne. Zgodnie z pierwotną propozycją, od dawna blokowane zarządzenie znane jako „Bring Chicago Home”, przewiduje ponad trzykrotną podwyżkę podatku od przeniesienia własności domów w Chicago sprzedanych za ponad 1 milion dolarów. Dzięki temu do kasy miasta trafiłoby około 160 milionów dolarów, które mają być przeznaczone na walkę z bezdomnością. Podatek miałby wzrosnąć z 0,75 do 2,65 procent. Podczas czwartkowych przesłuchań, komisarz ds. mieszkalnictwa Marisa Novara ujawniła, że rozważany jest także podatek „krańcowy”, który nakładałby wyższy podatek tylko na część sprzedaży powyżej kwoty 1 miliona dolarów. Jeśli dom zostanie sprzedany za 1,2 miliona dolarów, pierwszy milion dolarów zostanie opodatkowany w wysokości 0,75 procent, pozostałe 200 tysięcy wyższym w wysokości 2,65 procent. Zrewidowane dane dotyczące „krańcowego” podatku są obecnie opracowywane i zostaną przedstawione Radzie Miejskiej we wrześniu. Aby do referendum doszło, jego zwolennicy muszą zdobyć 26 głosów w Radzie Miasta. Według przeprowadzonej ankiety, propozycję wprowadzenia wyższego podatku popiera ponad 70 procent chicagowskich wyborców.
Read more
Cook County: rachunki za podatek od nieruchomości zostaną wysłane z opóźnieniem
Rachunki za podatek od nieruchomości należny od mieszkańców powiatu Cook i właścicieli firm po raz kolejny wysłane zostaną z miesięcznym opóźnieniem. Prezydent Rady Powiatu Cook, Toni Preckwinkle, ogłosiła w środę, że druga rata podatku od nieruchomości za rok podatkowy 2022 ma być gotowa 1 listopada, a czas na jej zapłatę upływać będzie 1 grudnia. W ubiegłym roku rachunki podatkowe były gotowe dopiero pod koniec listopada, a rok wcześniej w grudniu. Przez większą część poprzedniej dekady rachunki za drugą ratę były zwykle wysyłane pocztą w lipcu i płatne do 1 sierpnia. Jednak problemy technologiczne między biurem asesora Fritza Kaegi a trzyosobową Radą Rewizyjną, która rozpatruje odwołania od oceny wysokości podatku, doprowadziły do miesięcznych opóźnień. Jak się okazuje te problemy technologiczne nie zostały jeszcze rozwiązane. Oprócz niepewności dla indywidualnych podatników, opóźnienie wywołało inne problemy: okręgi szkolne, lokalne społeczności i biblioteki, które liczyły na wpływy z podatku od nieruchomości w celu sfinansowania swoich działalności operacyjnych, musiały czekać kilka miesięcy, aby opłacić bieżące wydatki lub zmuszone były zaciągać w tym celu pożyczki. Agenci nieruchomości natomiast, próbujący sfinalizować sprzedaż domu nie byli w stanie oszacować ostatecznych rachunków i kosztów zamknięcia transakcji.
Read more
Illinois: Senat przyjął propozycję ustawy dot. systemu sprzedaży niezapłaconych podatków od nieruchomości
Senat Illinois głosami 51-3 przyjął propozycję ustawy dotyczącą systemu sprzedaży niezapłaconych podatków od nieruchomości w Illinois na licytacjach. Nowe przepisy mają również na celu pomóc właścicielom nieruchomości w powiecie Cook, którzy zalegają z opłatami podatków od nieruchomości, poprzez obniżenie oprocentowania płatności z 1,5 do 0,75 procent miesięcznie, począwszy od tego roku. Pozwoli to zaoszczędzić mieszkańcom powiatu łącznie od 25 do 35 milionów dolarów rocznie 18 maja przepisy zostały zatwierdzone przez Izbę Reprezentantów naszego stanu. Gubernator Illinois zapowiedział już podpisanie nowej ustawy jak tylko trafi ona na jego biurko.
Read more
Illinois: Glencoe z najwyższą średnią ceną nieruchomości w stanie
Glencoe, na północnych przedmieściach Chicago z najwyższą średnią ceną nieruchomości w Illinois. Tak wynika z obliczeń strony internetowej CashNetUSA, zajmującej się pożyczkami. W Glencoe, którego liczba mieszkańców wynosi 8,849 (2020 rok), średnia cena domu wynosi nieco ponad 3 miliony dolarów. W samym mieście Chicago najdroższe dzielnice to: New East Side, Sheffield, Streeterville, Near North i Lincoln Park. Według obliczeń CashNetUSA najwyższe ceny mają stany Floryda, Kolorado, Kalifornia i Nowy Jork z ośmiocyfrową średnią ceną za nieruchomość. Listę najdroższych miejscowości otwiera Manalapan, Floryda, gdzie za dom trzeba zapłacić średnio blisko 40 milionów dolarów.
Read more
Redakcja
- Illinois , Wiadomości USA
- May 22, 2023
- 307 views
USA: Illinois w 2022 roku było najtańszym stanem do zakupu domu
Według danych zebranych przez firmę Studio City, zajmującą się analizą danych o rynku nieruchomości strony Zillow, w 2022 roku Illinois było najtańszym stanem w USA do zakupu domu. Średnia cena sprzedaży nieruchomości wyniosła 133,750 dolarów, o ponad 15 tysięcy mniej niż drugie w klasyfikacji Ohio. Współczynnik dochodu gospodarstwa domowego do ceny sprzedaży domu wyniósł w Illinois 1,69 i był również najlepszy w Stanach Zjednoczonych. Średni dochód gospodarstwa domowego w naszym stanie wyniósł 79,253 dolary. Pierwszą piątkę zestawienia uzupełniły: Ohio, Oklahoma, Michigan i Missouri. Według danych zebranych przez firmę Studio City, Chicago było najdroższym miastem na zakup domu w Illinois, ze średnią ceną sprzedaży na poziomie 282,750 dolarów. Najtańszym było natomiast Galesburg, ze średnią ceną sprzedaży domu w 2022 roku na poziomie 90 tysięcy dolarów.
Read more
Wiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois
Wiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois zaczął się, według związku agentów handlu nieruchomościami Illinois Realtors, w rejonie miejskim Chicago, i w całości stanu Illinois, ceny sprzedaży wzrosły miesiąc po miesiącu w lutym i kontynuują trend w marcu. W marcu średnia wartość domu w mieście Chicago wyniosła 334,000 dolarów, w górę z 312,000 dolarów w lutym. W aglomeracjach Chicago średnia cena w marcu wyniosła 310,000 dolarów – wzrost z 290,000 dolarów w lutym; 259,000 dolarów w Illinois w marcu, wzrost z 240,000 dolarów w lutym. Według prognoz wydziału nieruchomości Uniwersytetu Illinois w Chicago, ceny będą nadal wzrastać przez lipiec ale wolniej niż w zeszłym roku. Sprzedaż domów w pierwszym kwartale 2023 spadła znacznie w porównaniu do tego samego okresu zeszłego roku, potencjalni sprzedawcy wahają się z wystawianiem swoich domów, ponieważ oznaczałoby to zamianę niższego oprocentowania hipotecznego na wyższe. Średnia cen sprzedaży domów rodzinnych na przedmieściach Chicago wzrosła 0.6% procent w marcu w porównaniu do zeszłego roku. Od 2019 roku, zanotowano 40 % procentowy spadek na listach sprzedaży domów w rejonie aglomeracji Chicago, ta liczba spadkowa wzrasta do 51% procent biorąc pod uwagę ogólne nieruchomości, według Zillow. Spłaty hipoteczne w rejonie Chicago dla nabywców, którzy dokonali 5% procentowej wpłaty własnej są znacznie większe niż w zeszłym roku bo wzrosły o 22% procent. Przy wpłacie własnej w wysokości 20% procent, opłaty są jeszcze wyższe bo o prawie 23% niż w roku zeszłym. Czynności zajmowania domów również wzrosły o 29% procent w porównaniu rocznym. Stan Illinois jest na 5 tej pozycji zajmowanych domów w kraju na poziomie 4,006. Rejon Chicago znajduje się na drugiej pozycji zajęć (3,549), wśród dużych aglomeracji miejskich w kraju, o populacji większej niż 200,000.
Read more
- Wiadomości USA
- April 9, 2023
- 450 views
USA – badanie: wzrost wartości domów w ciągu ostatnich 25 lat
W niedawnym badaniu SmartAsset przeanalizowano 400 obszarów metropolitalnych Stanów Zjednoczonych i zmierzono wzrost wartości domów od 1998 roku. Podczas gdy wartość domów wzrosła średnio o 154 procent od początku 1998 do końca 2022 roku, to wzrost cen został znacznie zahamowany w 15 obszarach metropolitalnych kraju, z których sześć znajduje się w Illinois. Najmniejszy w kraju wzrost wartości domów odnotowało miasto Montgomery w stanie Alabama – 59,6 procent. Kolejne miejsca zajęły miasta z Illinois: Springfield, Peoria, Bloomington, Rockford i Decatur ze wzrostem cen od 61,4 do 62,3 procent. 13 pozycję zajęło kolejne miasto z Illinois Kankakee ze wzrostem 70,7 procent. Największy wzrost cen domów w ciągu ostatnich 25 lat odnotowano w stolicy Teksasu – Austin, o 354 procent. Poniżej znajduje się lista 20 miast, które według SmartAsset odnotowały największy wzrost wartości domów od 1998 roku: 1 Austin-Round Rock-Georgetown, TX 353.92% 2 Midland, TX 255.50% 3 Boulder, CO 256.48% 4 Fort Collins, CO 224.17% 5 Kennewick-Richland, WA 211.07% 6 Rapid City, SD 208.90% 7 Odessa, TX 226.49% 8 Dallas-Plano-Irving, TX 213.13% 9 San Antonio-New Braunfels, TX 204.11% 10 Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX 203.90% 11 Billings, MT 198.53% 12 Bismarck, ND 198.19% 13 Waco, TX 196.93% 14 Fort Worth-Arlington-Grapevine, TX 201.68% 15 San Angelo, TX 195.11% 16 Cheyenne, WY 193.16% 17 Burlington-South Burlington, VT 192.83% 18 College Station-Bryan, TX 186.64% 19 Sherman-Denison, TX 196.05% 20 Abilene, TX 163.94%
Read more
Cook County – biuro skarbnika: 3 kwietnia mija termin zapłaty pierwszej raty podatku od nieruchomości
Biuro skarbnik powiatu Cook Marii Pappas przypomina, że 3 kwietnia mija termin zapłaty pierwszej raty podatku od nieruchomości za rok 2022. Właściciele domów, apartamentów i biznesów, oprócz drogi pocztowej, mogą skorzystać z możliwości zapłacenia rachunku online. Na stronie: cookcountytreasurer.com, należy nacisnąć niebieski kwadrat z napisem „Pay Online for Free”, wpisać adres lub numer identyfikacyjny nieruchomości (Property Index Number), a następnie wybrać formę płatności. W przypadku przelewu pieniędzy z konta bankowego, biuro skarbnik nie pobiera opłaty za dokonanie transakcji. Ostateczny termin przyjmowania wpłat pierwszej raty upływa o północy 3 kwietnia. Za opóźnienie uiszczenia rachunku, pobierana jest opłata w wysokości 1,5 procent od należnej kwoty. Istnieje możliwość rozłożenia płatności w kilku ratach.
Read more
Wielka Brytania: wciąż nie wiadomo kto jest właścicielem 50 tysięcy nieruchomości
Wciąż nie wiadomo, kto jest właścicielem 50 tysięcy nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Wprowadzone po rosyjskiej inwazji na Ukrainę prawo zobowiązuje zarządzające nimi firmy do ujawnienia konkretnych nazwisk. Termin zgłoszeń minął z końcem ubiegłego miesiąca. Prawo miało pomóc w ustalaniu faktycznej tożsamości właścicieli, którzy ukrywają się za parawanem zagranicznych firm i zarządów powierniczych, które nie ujawniają swoich beneficjentów. Jedną z takich nieruchomości jest warta 85 milionów funtów rezydencja w północnym Londynie, o której powszechnie wiadomo, że należy do jednego najbogatszych Rosjan, Aliszera Usmanowa. Brytyjki rynek nieruchomości jest magnesem dla milionerów i miliarderów z całego świata. Ceny nieruchomości są stabilne, a szczególnie w Londynie zakup domu lub mieszkania uważany jest za pewną inwestycję.
Read more