Średnia długoterminowa stopa procentowa kredytów hipotecznych w USA spadła do najniższego poziomu od ponad trzech lat.

Referencyjna stopa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu obniżyła się w tym tygodniu do 6,06%, z 6,16% tydzień wcześniej — poinformowała w czwartek instytucja skupująca kredyty hipoteczne Freddie Mac. Rok temu średnia stopa wynosiła 7,04%.

Poprzedni raz, gdy średnia stopa była niższa, miał miejsce 15 września 2022 roku, kiedy wynosiła 6,02%.

Tymczasem koszty zaciągania 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, popularnych wśród właścicieli domów refinansujących swoje zobowiązania, również spadły w tym tygodniu — do 5,38% z 5,46% tydzień wcześniej. Rok temu średnia stopa wynosiła 6,27% — podał Freddie Mac.

Niższe stopy hipoteczne zwiększają siłę nabywczą kupujących domy, co jest dobrą wiadomością dla osób poszukujących nieruchomości w czasie, gdy rynek mieszkaniowy pozostaje w głębokim marazmie po latach gwałtownych wzrostów cen oraz wysokich stóp procentowych, które wykluczyły wielu potencjalnych nabywców.

Stopy hipoteczne spadają od końca lata. Pomogło to zwiększyć sprzedaż używanych domów w USA w ujęciu miesięcznym przez ostatnie cztery miesiące 2025 roku. Mimo to sprzedaż domów utrzymywała się na 30-letnim minimum w skali roku, przedłużając stagnację rynku mieszkaniowego na czwarty kolejny rok.

Spadek stóp procentowych wywołał również gwałtowny wzrost liczby właścicieli domów starających się o refinansowanie istniejących kredytów na korzystniejszych warunkach. Trend ten utrzymuje się także w tym roku.

Wnioski o refinansowanie kredytów hipotecznych wzrosły w ubiegłym tygodniu o 40% w porównaniu z tygodniem wcześniejszym i stanowiły 60% wszystkich wniosków kredytowych — wynika z danych Mortgage Bankers Association. Liczba wniosków o kredyty na zakup domu wzrosła o 16%.

— „Przy stopach hipotecznych znacznie niższych niż rok temu i zbliżających się do poziomu 6%, MBA spodziewa się dużego zainteresowania zarówno ze strony właścicieli domów chcących refinansować kredyt, jak i potencjalnych kupujących wracających na rynek” — powiedział prezes MBA Bob Broeksmit.

Ekonomiści generalnie oczekują dalszego spadku stóp hipotecznych w tym roku, choć większość najnowszych prognoz zakłada, że średnia stopa dla 30-letnich kredytów hipotecznych pozostanie powyżej 6% — czyli na poziomie około dwukrotnie wyższym niż sześć lat temu.

Mimo to stopy musiałyby spaść znacznie bardziej, aby właściciele domów, którzy kupili lub refinansowali swoje nieruchomości, gdy stopy były rekordowo niskie na początku tej dekady, zdecydowali się na nowy kredyt przy znacznie wyższym oprocentowaniu.

Według Realtor.com niemal 69% domów w USA z aktywnym kredytem hipotecznym ma stałą stopę procentową na poziomie 5% lub niższym, a nieco ponad połowa — na poziomie 4% lub niższym.