Illinois: 3 miasteczka na liście “najgorętszych” rynków mieszkaniowych
Wiele miejsc w Stanach Zjednoczonych doświadcza wysokiego popytu na nieruchomości. Jednakże dla trzech miast w Illinois rynek mieszkaniowy jest szczególnie silny w tej chwili. Za chwilę ruszy wiosenny rynek nieruchomości – może warto dopisać którąś z tych miejscowości do listy potencjalnych lokalizacji nowego ‘wymarzonego’ domu? Nowy raport z 24/7 Wall St. wymienił 30 z “najgorętszych rynków mieszkaniowych w Ameryce” na rok 2024. Trzy spośród nich, w tym jeden z pięciu najlepszych, znajdują się w Illinois. Według zespołu badawczego z 24/7 Wall St., trzy miasta w Illinois uznane za najważniejsze rynki mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych na rok 2024 to Springfield (25), Peoria (15) i Rockford (4). Wszystkie trzy zamieszkuje od 100 000 do 150 000 mieszkańców. Wszystkie znajdują się one w odległości kilku godzin jazdy od dużego miasta (Chicago), ale niekoniecznie tuż obok. Springfield zdobył wynik na poziomie 85.91 (z możliwych 100). Domy w tej miejscowości spędzają średnio około 49 dni na rynku, a średnia cena domu wynosi około 169 000 dolarów. Popyt na domy w Springfield wzrósł o około 9% w zeszłym roku w porównaniu z 2022 rokiem. Peoria zdobyła wynik na poziomie 88.43 (z możliwych 100). Tutaj domy spędzają średnio około 48 dni na rynku, a średnia cena domu wynosi około 150 000 dolarów. Popyt na domy w Peorii wzrósł o około 8% w zeszłym roku w porównaniu z 2022 rokiem. Najwyżej na liście “najgorętszych rynków nieruchomości” uplasował się Rockford, z wynikiem na poziomie 98.15 (z możliwych 100). Tutaj domy spędzają średnio około 40 dni na rynku, a średnia cena domu wynosi około 200 000 dolarów. Popyt na domy w Rockford wzrósł o około 18% w zeszłym roku w porównaniu z 2022 rokiem. Do oceny miast, 24/7 Wall St. użył danych z Realtor.com i sklasyfikował obszary na podstawie kilku miar podaży i popytu. Najgorętszym rynkiem mieszkaniowym w Ameryce, według raportu, jest Rochester w stanie Nowy Jork.
Read more
Chicago pozywa firmę zarządzającą nieruchomościami w związku z nieuczciwymi praktykami
Chicago pozwało firmę zarządzającą nieruchomościami w związku z domniemanym nielegalnie działającym schematem “wynajmij-do-własności” (rent to buy), który miał służyć pomocą mieszkańcom południowej strony miasta. Miasto Chicago złożyło pozew przeciwko zlikwidowanej firmie Vision Property Management LLC, jej następcy FTE Networks Inc. oraz spółkom powiązanym, oskarżając je o wprowadzanie w błąd i stosowanie nieuczciwych praktyk podczas sprzedaży i wynajmu nieruchomości, głównie ubogim mieszkańcom Chicago. Treść skargi złożonej w Sądzie Okręgowym powiatu Cook, stara się dowieść, że działania firmy naruszały prawa ochrony konsumentów w Chicago. Od 2004 roku firma Vision Property Management LLC z siedzibą w Karolinie Południowej oraz spółki z nią powiązane masowo wykupywały tanie domy w Chicago i innych miastach, zachęcając osoby o niskich dochodach lub mających problemy z kredytem do podpisywania umów typu “wynajmij-do-własności”. Miasto utrzymuje, że te umowy były nielegalne, ponieważ zasłaniały warunki finansowe zakupu, nie ujawniały rzeczywistego stanu nieruchomości i przenosiły obowiązki naprawy i konserwacji na kupujących, traktując ich jednocześnie jak najemców. W pozwie stwierdzono również, że firma i jej spółki powiązane naliczały klientom podatki od nieruchomości, ale nigdy nie płaciły ich do powiatu Cook, co spowodowało, że niektórzy mieszkańcy stracili swoje domy podczas licytacji podatkowych. Departament Prawny, który reprezentuje miasto w sprawie, twierdzi, że firma mogła posiadać ponad 90 nieruchomości w Chicago. Szacuje się, że około 60 nieruchomości nadal należy do firmy, z czego około 30 jest wciąż zamieszkałych. W sprawie wypowiedział się burmistrz miasta Brandon Johnson mówiąc o braku tolerancji dla wykorzystywania czarnoskórych i latynoskich społeczności. Były dyrektor generalny Vision Property Management jest, Alex Szkaradek. Mieszkańcy, którzy chcieliby podzielić się swoimi doświadczeniami z firmą Vision Property Management lub spółkami powiązanymi, mogą to zrobić, pisząc na adres consumerprotection@cityofchicago.org Pierwsze przesłuchanie w sprawie odbędzie się 30 listopada.
Read more
Opuszczone nieruchomości na południowej i zachodniej stronie Chicago problemem dla lokalnych władz
Opuszczone nieruchomości na południowej i zachodniej stronie Chicago oraz na południowych przedmieściach, od dziesięcioleci stanowią problem dla lokalnych władz. Co dwa lata, skarbnik powiatu Cook próbuje przywrócić je na rynek, organizując sprzedaż zaległych podatków, ciążących na tych nieruchomościach. Często niestety bez powodzenia. Badanie przeprowadzone w marcu 2021 roku przez Harris School of Public Policy Uniwersytetu Chicago wykazało, że od 2007 roku tylko 7 procent takich nieruchomości powróciło na rynek prywatny. Tymczasem w tym samym okresie, liczba parceli, domów i firm w rejestrze wzrosła siedmiokrotnie, z około 4 tysięcy w 2007 roku do ponad 28 tysięcy w 2019 roku. Powód: federalne mapy „redliningu”, które sankcjonowały dyskryminacyjną politykę kredytową pod koniec lat 40. XX wieku, a które mocna korelowały z opuszczonymi nieruchomościami. Jak wynika z raportu „Maps of Inequality: From Redlining to Urban Decay and the Black Exodus”, taki podział spowodował exodus mieszkańców metropolii, w tym głównie Afroamerykanów, nie tylko z Chicago, ale także innych głównych miast USA takich jak Detroit i Filadelfia. Mapy oceniały perspektywy kredytów hipotecznych w miastach. Czerwone obszary uznano za „niebezpieczne” ze względu na niższe wskaźniki posiadania domów, złe warunki mieszkaniowe i „niepożądaną populację”. To ostatnie określenie odnosiło się do Afroamerykanów, Żydów i osób nieanglojęzycznych. Obszary żółte – „zanikające” po części dotyczyły dzielnic, które stanęły w obliczu „infiltracji populacji niższej klasy”. Obszary niebieski i zielony odpowiednio określano jako „nadal pożądane” i „najlepsze”. Wśród obecnie sprzedawanych nieruchomości, prawie wszystkie znajdowały się na obszarach uznanych przez federalne mapy za niepożądane. Skarbnik powiatu Cook Marii Pappas od jakiegoś już czasu krytykuje skuteczność istniejącego systemu sprzedaży domów i proponuje stworzenie nowego programu przejmowania nieruchomości, których właściciele zalegają z zapłaceniem podatków. Program zawiera 13 zaleceń dotyczących reform na poziomie stanowym i powiatowym. W pierwszej kolejności, ustawodawcy stanowi musieliby zatwierdzić propozycję, że sprzedaż nieruchomości, których właściciele zalegają z płaceniem podatków jest w powiecie Cook opcjonalna, a nie wymagana. Pappas zaleca także skrócenie okresu wykupu takich nieruchomości z 2,5 do jednego roku. To wymagałoby zmiany konstytucji Illinois. Pappas proponuje również obniżenie o połowę oprocentowania zaległych podatków od nieruchomości, z 18 do 9 procent za rok oraz umożliwienie właścicielom dokonywania częściowych płatności zastawów na ich…
Read more
Redakcja
- Wiadomości USA
- July 28, 2021
- 568 views
USA: rosną ceny nieruchomości
W Stanach Zjednoczonych kolejny miesiąc rosną ceny nieruchomości. Według ekspertów, jedną z głównych przyczyn jest pandemia.Indeks Case-Shiller, który uwzględnia ceny domów w rejonie 20 głównych metropolii Stanów Zjednoczonych, wykazał rekordowy wzrost za maj. Wzrost cen w skali rocznej wyniósł 16,6 procent, co stanowi najwyższy roczny przyrost od początku pomiarów indeksu w 1987 roku. W poprzednim miesiącu roczny wzrost wyniósł niemal 15 procent. Największe wzrosty zanotowano w południowo-środkowych stanach. Indeks odzwierciedla intensywny i wzmożony popyt na amerykańskim rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, który został częściowo spotęgowany trwałym przemieszczaniem się ludności w wyniku pandemii koronawirusa. Innym powodem jest nienadążająca podaż podyktowana pandemicznym niedoborem materiałów i pracowników budowlanych. Liczba sprzedanych nowych domów spadła w czerwcu o 6,6 procent. Rekordowe ceny to również wyzwanie społeczne, ponieważ kupno pierwszego domu staje się nieosiągalne dla rosnącej części społeczeństwa. Specjaliści z branży budowlanej i ekonomiści przewidują pewne ostudzenie tempa wzrostu cen w nadchodzących miesiącach.
Read more
Chicago: w sobotę, 31 lipca spotkanie ws. aplikacji o obniżkę podatków od nieruchomości
W sobotę, 31 lipca odbędzie się spotkanie, podczas którego będzie można złożyć aplikację o obniżkę podatków od nieruchomości dla mieszkańców powiatu Cook. Organizuje je biuro komisarza rewizyjnego wraz ze Zrzeszeniem Polsko-Amerykańskim. Komisarz Michael Cabonargi (Cook County Board of Review) wyjaśnia dlaczego warto zasięgnąć informacji i skorzystać z tej możliwości: – za darmo, – po polsku, – bez konieczności wcześniejszej rejestracji, – bez konieczności zatrudnienia adwokata Sobota, 31 lipca – Ressurection Hall przy Bazylice Św. Jacka, godz. 2-4PM.
Read more
- Nowy Jork , Wiadomości USA
- November 23, 2020
- 1243 views
Nowy Jork: kryzys na rynku wynajmu mieszkań
Coraz więcej nowojorczyków opuszcza miasto i maleje liczba chętnych na wynajmowanie mieszkań. Ceny wynajmu mieszkań spadły o ponad 30 procent.
Read more
Lori Lightfoot: plan pomocy dla mieszkańców dot. spłacania rat za nieruchomości
Burmistrz Chicago Lori Lightfoot ogłosiła przekierowanie 33 milionów dolarów z federalnego funduszu pomocy w odbudowie gospodarki po pandemii koronawirusa, na granty dla mieszkańców miasta borykających się z płaceniem rat za wynajem mieszkań i pożyczek zaciągniętych na zakup nieruchomości. Osoby, których roczny dochód nie przekracza 50 procent średniej zarobków w regionie, wynoszącej obecnie 67 tysięcy dolarów na dwuosobową rodzinę, mogą liczyć na wsparcie finansowe w wysokości odpowiadającej od 3 do 6 miesięcznych rat czynszu. Podania o przyznanie pomocy należy zgłaszać drogą elektroniczną w terminie od 27 lipca do 10 sierpnia na stronie miasta Chicago pod adresem: chi.gov/housinghelp. Wnioski rozpatrywane będą przez miejski Departament Rodziny. Kolejne granty w wysokości 2 i 3 tysięcy dolarów będą oferowane przez Departament Mieszkalnictwa Chicago rodzinom, których roczny dochód nie przekracza 60 procent wspomnianej wcześniej średniej w regionie. Na 3,300 dolarów mogą także liczyć właściciele domów, których zarobki nie przekraczają 120 procent średniej. W tym ostatnim przypadku wnioski będą przyjmowane od 3 sierpnia, a pieniądze trafią bezpośrednio do pożyczkodawców. Lori Lightfoot zapowiedziała także działania, mające na celu zapewnienie darmowej pomocy prawnej rodzinom, którym grożą eksmisje, ale tylko tym, których dochód nie przekracza 60 procent średniej zarobków w regionie.
Read more