Chicago: 63-letnia kobieta zginęła w pożarze mieszkania na zachodzie miasta
63-letnia kobieta zginęła w pożarze mieszkania w zachodniej części miasta. Pożar wybuchł tuż po 10 pm w środę w kompleksie apartamentów przy 4900 West Quincy w dzielnicy Austin. Chicagowska policja i straż pożarna przybyły na miejsce zdarzenia i zlokalizowały kobietę wewnątrz budynku. Została ona przewieziona do szpitala Stroger, gdzie stwierdzono zgon.
Read more
Holandia: parlament przyjął prawo przeciwko zawyżonym cenom wynajmu mieszkań
Holenderski parlament przyjął prawo mające przeciwdziałać zawyżonym cenom wynajmu mieszkań na wolnym rynku. Od 1 lipca system punktowy będzie określał, ile właściciel mieszkania będzie mógł za nie miesięcznie zażądać. Właściciele mieszkań zawyżają ceny wynajmu. Za 20-metrowy pokój lub 40-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić około 1500 euro. Ustępujący rząd uznał te praktyki za nieuczciwe i postanowił wprowadzić system punktowy, które je ograniczy. W praktyce oznacza to, że każdy lokal będzie miał przyznawane punkty za jakość, w tym metraż, ogrzewanie czy energooszczędność. Na podstawie uzyskanej punktacji zostanie określona maksymalna wysokość czynszu. Szacuje się, że około 300 tysięcy najemców zapłaci miesięcznie 190 euro mniej. Stowarzyszenia mieszkańców są zachwycone decyzją parlamentu, właściciele – nie. Wielu zastanawia się nad sprzedażą mieszkania.
Read more
Chicago: pożar w mieszkaniu na północy miasta, nie żyje 79-letnia kobieta
Starsza kobieta zmarła w wyniku pożaru mieszkania w czwartek wieczorem w dzielnicy North Side. Służby odpowiedziały na zgłoszenie pod adresem 6500 North Ashland tuż po godzinie 8:45 pm. Pożar zajął trzypoziomowe mieszkanie, a w jego piwnicy odnaleziono 79-letnią kobietę. Jej zgon stwierdzono w szpitalu St. Francis. Policja nie informuje o innych ofiarach, trwa dochodzenie ws. przyczyn pożaru.
Read more
Chicago: program pomocy w wynajmie mieszkań wznowi przyjmowanie wniosków
Program pomocy w wynajmie mieszkań w Chicago wznowi przyjmowanie wniosków w pierwszym tygodniu lipca. Za przeprowadzenie akcji odpowiedzialna będzie Agencja Rozwoju Mieszkalnictwa Illinois (IHDA). Program został wstrzymany 15 maja po tym, jak Departament Mieszkalnictwa Chicago anulował kontrakt z Resurrection Project, niedochodową organizacją, która poprzednio nadzorowała zarządzanie funduszami. Ponowne uruchomienie programu ma miejsce w chwili, gdy tysiące mieszkańców powiatu Cook co roku stają w obliczu eksmisji, a najemcy na fundusze, które pomogą im w pokryciu niezapłaconych czynszów. Według danych, na pomoc finansową w wynajmie mieszkań czeka obecnie około 360 rodzin, a na początku lipca liczba ta wyniesie około 500. Agencja Rozwoju Mieszkalnictwa Illinois zarządza obecnie sądowym programem pomocy w wynajmie dla wszystkich powiatów w stanie z wyjątkiem powiatu Cook. Jak dotychczas agencja przekazała potrzebującym, zarówno najemcom jak i wynajmującym, pomoc w wysokości ponad miliarda dolarów.
Read more
Płaca minimalna w Chicago wciąż nie wystarcza na wynajem mieszkań w mieście
Płaca minimalna w Chicago wciąż nie wystarcza, by wielu ludzi było stać na wynajem mieszkań w 2023 roku. Tak wynika z nowego raportu Housing Action Illinois i National Low Income Housing Coalition. W obszarze metropolitalnym Chicago, w którym znajdują się najdroższe mieszkania w stanie Illinois, osoba musiałaby zarabiać 27,69 dolara na godzinę pracując 40 godzin tygodniowo, czyli około 57,600 dolarów rocznie, aby pozwolić sobie na mieszkanie z dwiema sypialniami lub pracować 85 godzin tygodniowo przy otrzymywaniu minimalnej stawki. Aby pozwolić sobie na jednosypialniowe mieszkanie, osoba musi zarabiać 24,13 dolara na godzinę lub pracować 74 godziny tygodniowo za minimalną stawkę. Minimalna stawka godzinowa w Chicago rośnie z każdym rokiem i ma wzrosnąć o kolejne 40 centów 1 lipca – osiągając 15,80 dolara dla pracowników nieotrzymujących napiwków. Podczas gdy rynek wynajmu mieszkań w całym kraju stabilizuje się po gwałtownym wzroście cen w 2021 i 2022 roku, to rynek wynajmu w Chicago odnotowuje jedno z najszybszych wzrostów cen w USA. Średnie wartości rynkowe mieszkań z jedną i dwiema sypialniami w Chicago wynoszą odpowiednio 1,255 i 1,440 dolarów. Mieszkanie jest uważane za przystępne cenowo, jeśli dana osoba wydaje nie więcej niż 30 procent swoich dochodów na czynsz. W skali całego kraju, najdroższe obszary metropolitalne w wynajmie mieszkań to: Boston, Seattle i Nowy Jork, a także części Kalifornii i Connecticut.
Read more
Wiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois
Wiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois zaczął się, według związku agentów handlu nieruchomościami Illinois Realtors, w rejonie miejskim Chicago, i w całości stanu Illinois, ceny sprzedaży wzrosły miesiąc po miesiącu w lutym i kontynuują trend w marcu. W marcu średnia wartość domu w mieście Chicago wyniosła 334,000 dolarów, w górę z 312,000 dolarów w lutym. W aglomeracjach Chicago średnia cena w marcu wyniosła 310,000 dolarów – wzrost z 290,000 dolarów w lutym; 259,000 dolarów w Illinois w marcu, wzrost z 240,000 dolarów w lutym. Według prognoz wydziału nieruchomości Uniwersytetu Illinois w Chicago, ceny będą nadal wzrastać przez lipiec ale wolniej niż w zeszłym roku. Sprzedaż domów w pierwszym kwartale 2023 spadła znacznie w porównaniu do tego samego okresu zeszłego roku, potencjalni sprzedawcy wahają się z wystawianiem swoich domów, ponieważ oznaczałoby to zamianę niższego oprocentowania hipotecznego na wyższe. Średnia cen sprzedaży domów rodzinnych na przedmieściach Chicago wzrosła 0.6% procent w marcu w porównaniu do zeszłego roku. Od 2019 roku, zanotowano 40 % procentowy spadek na listach sprzedaży domów w rejonie aglomeracji Chicago, ta liczba spadkowa wzrasta do 51% procent biorąc pod uwagę ogólne nieruchomości, według Zillow. Spłaty hipoteczne w rejonie Chicago dla nabywców, którzy dokonali 5% procentowej wpłaty własnej są znacznie większe niż w zeszłym roku bo wzrosły o 22% procent. Przy wpłacie własnej w wysokości 20% procent, opłaty są jeszcze wyższe bo o prawie 23% niż w roku zeszłym. Czynności zajmowania domów również wzrosły o 29% procent w porównaniu rocznym. Stan Illinois jest na 5 tej pozycji zajmowanych domów w kraju na poziomie 4,006. Rejon Chicago znajduje się na drugiej pozycji zajęć (3,549), wśród dużych aglomeracji miejskich w kraju, o populacji większej niż 200,000.
Read more
Illinois: rynek nieruchomości kontynuuje korektę do poziomu sprzed pandemii
Rynek mieszkaniowy w Illinois kontynuuje korektę do poziomu sprzed pandemii. Według Illinois Realtors, stowarzyszenia branżowego zajmującego się nieruchomościami, podczas, gdy roczna średnia cena domów w Illinois była o 4 procent wyższa w 2022 niż w 2021 roku, ceny i sprzedaż nieruchomości są teraz niższe niż w ubiegłym roku. Jeśli chodzi o Chicago, to średnia cena sprzedaży domów w 2022 roku pozostała na tym samym poziomie czyli 335 tysięcy dolarów, ale w grudniu ceny spadły o 8,1 procent w porównaniu z tym samym miesiącem w 2021 roku. Liczba sprzedanych domów w Chicago w grudniu spadła o 41,2 procent, a w skali całego roku o 15 procent. „Chociaż rynek mieszkaniowy w Illinois zwolnił od szczytu w czerwcu, spadek ten jest w dużej mierze spowodowany zwykłą sezonowością cen domów i sprzedaży” – powiedział Daniel McMillen, kierownik wydziału nieruchomości na Uniwersytecie Illinois w Chicago. „Nasze prognozy wskazują, że ceny domów i liczba sprzedaży wzrosną wraz z ożywieniem na rynku mieszkaniowym wiosną”- dodał McMillen. Jak wynika z danych Zillow, spłaty kredytu hipotecznego za dom zakupiony za około 300 tysięcy dolarów spadły w zeszłym miesiącu o 0,8 procent do poziomu 1,552 dolarów. Nadal są jednak o około 58 procent wyższe niż w grudniu 2022 roku. Dane Freddie Mac pokazują, że stawki dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu są obecnie na poziomie 6,15 procent. Dane Zillow wskazują także, że średni czas sprzedaży domów wynosi 33 dni, to jest o 12 dni dłużej niż rok wcześniej.
Read more
Polska: rząd zaprezentował założenia nowego programu “Pierwsze mieszkanie”
Rząd zaprezentował założenia nowego programu mieszkaniowego – “Pierwsze mieszkanie”. “Projekt przejdzie teraz do konsultacji społecznych, a następnie realizacji” – zapowiedział rzecznik rządu Piotr Müller. Program składa się z dwóch filarów: bezpiecznego kredytu 2 procent przez pierwsze 10 lat oraz konta mieszkaniowego, na którym będzie można odkładać środki na zakup pierwszej nieruchomości. Program ma obejmować rynek pierwotny i wtórny. Nie ma górnych limitów wielkości mieszkania i cen za metr kwadratowy. Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda poinformował, że państwo wesprze Polaków chcących kupić swoje pierwsze mieszkanie. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 procent. Marża banku nie będzie mogła być wyższa od marży innych jego kredytów hipotecznych. Raty mają być malejące. Po 10 latach od wzięcia kredytu, kiedy państwo przestanie dopłacać do kredytu, rata ma wynosić tyle, ile wynosiła na początku. Dzięki stałej wysokości rat przez cały okres kredytu bank, przy badaniu zdolności kredytowej, nie będzie musiał brać pod uwagę wzrostu raty po ustaniu dopłat – zauważał minister. Dlatego – jak dodał – osób, które będą miały zdolność do wzięcia udziału w programie będzie więcej. Waldemar Buda zaznaczył na konferencji, że kwota kredytu wynosi maksymalnie 600 tysięcy złotych w przypadku rodziców, małżeństwa, pary lub rodzica wychowującego dziecko. Osoba tworząca jednoosobowe gospodarstwo domowe będzie mogła wziąć do 500 tysięcy złotych kredytu. Wkład własny nie będzie wymagany, ale osoby chcące wziąć kredyt będą mogły sfinansować nieruchomość, wspierając się środkami własnymi. Szef resortu rozwoju i technologii dodał, że programem objęte mają zostać osoby do 45. roku życia, które nie mają i nie miały mieszkania, w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. “Musi to być pierwsze mieszkanie, więc jeżeli ktoś posiada mieszkanie albo posiadał mieszkanie, no to z tego programu nie będzie mógł, co oczywiste, skorzystać” – powiedział minister. Drugie rozwiązanie to specjalne konto oszczędnościowe. Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego…
Read more
Redakcja
- Popularne , Wiadomości USA
- August 28, 2022
- 368 views
USA: platforma Airbnb ogłosiła wprowadzenie nowej technologii ws. zakazu wynajmowania lokali na duże imprezy
Platforma pośrednictwa wynajmu nieruchomości Airbnb ogłosiła wprowadzenie w USA i Kanadzie nowej technologii nazwanej „anti-party technology”. Ma to pomóc w egzekwowaniu wprowadzonego w czerwcu zakazu wynajmowania lokali na duże imprezy towarzyskie. Nowy system analizuje różne czynniki, w tym poprzednie recenzje, jak długo użytkownik jest na platformie, długość wynajmu i czy wynajem ma miejsce w weekend, czy w dzień powszedni. Jak napisano w oświadczeniu firmy, „ma to pomóc w identyfikacji potencjalnie wysokiego ryzyka rezerwacji i uniemożliwienie takim osobom jej dokonania”. Klienci, którzy nie będą mogli zarezerwować domów z powodu użycia nowej technologii, będą mieli możliwość wynajęcia pokoju hotelowego lub prywatnego, zamiast całej nieruchomości. Jak poinformowały władze Airbnb, od czasu wprowadzenia zakazu organizowania nielegalnych imprez towarzyskich w wynajmowanych nieruchomościach, ich liczba spadła o 44 procent. „Anti-party technology” funkcjonuje od 2021 roku w Australii.
Read more
Polska: program “Mieszkanie Bez Wkładu Własnego”
Ministerstwo rozwoju i technologii oraz Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawiły szczegóły dotyczące programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego. Jest on przeznaczony dla osób, które stać na spłatę kredytu, ale nie mają środków na taki wkład. Juliusz Tetziaff z Departamentu Mieszkalnictwa Ministerstwa Rozwoju powiedział, że kredyt mogą otrzymać osoby, które spełniają określone kryteria. Kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno inne mieszkanie, jednak nie większe niż 50 metrów kwadratowych, gdy dzieci jest dwoje, 75 metrów kwadratowych, gdy dzieci jest troje, i 90 metrów kwadratowych, gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma. Ze spłaty rodzinnej może skorzystać kredytobiorca gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, którego gospodarstwo domowe powiększy się w okresie tej spłaty o drugie albo kolejne dziecko (20 tysięcy złotych gdy o drugie, oraz 60 tysięcy, gdy jest to trzecie lub kolejne dziecko). W dniu spłaty nie będzie można być właścicielem innego mieszkania niż zakupione z wykorzystaniem gwarantowanego kredytu mieszkaniowego. Bank Gospodarstwa Krajowego oferuje gwarancje wkładu własnego do 100 tysięcy złotych w formie kredytu. Gwarancja nie może być niższa niż 10 procent wartości nieruchomości i nie wyższa niż 20 procent tej wartości. Okres spłaty kredytu, to minimum 15 lat. Prowizja to jeden procent wartości gwarancji, najwyżej tysiąc złotych. Jednym z kryteriów udziału w programie Mieszkanie Bez Wkładu Własnego jest też cena mieszkania. Limitem jest tak zwana wartość odtworzeniowa ogłaszana przez poszczególnych wojewodów.
Read more