• Redakcja
• Wiadomości USA
• July 12, 2023
• 379 views

USA: raport ws. rynku nieruchomości – wysokie oprocentowanie i ceny

Znana zasad mówi, że posiadanie domu jest lepsze od wynajmu, gdyż właściciele domów spłacają własny kredyt hipoteczny, a nie kogoś innego. Ale w 2023 roku posiadanie domu wydaje się być poza zasięgiem wielu Amerykanów. Powód: niska liczba budowanych nowych domów, historycznie wysokie oprocentowania kredytów hipotecznych (średnio około 6,7 procent) i wysokie ceny nieruchomości (ze średniej około 322 tysięcy w 2020 roku do blisko 480 tysięcy dolarów na koniec 2022 roku). Z tych powodów w zastraszającym tempie rosną ceny wynajmu, których średnia wynosi obecnie blisko 2 tysięcy dolarów za miesiąc.   Analitycy rynku realnościowego wskazują jednak na kilka dużych aglomeracji w USA, w których posiadanie domu bardziej się opłaca niż wynajem.   W niedawnym raporcie, w którym przeanalizowano 50 największych obszarów metropolitalnych, firma Redfin zidentyfikowała 4 miejsca, gdzie nadal taniej jest kupić niż wynająć nieruchomość. Ekonomiści z Realtor.com przeprowadzili własną analizę i znaleźli 5 takich miejsc. Są to zwykle mniejsze obszary metropolitalne, głównie miasta śródlądowe, z rynkami nieruchomości, które nie doświadczyły ogromnego wzrostu cen.   Oto dziewięć miast, w których według firm Redfin i Realtor.com, posiadanie nieruchomości jest tańsze niż wynajem:    Memphis – średni miesięczny koszt spłaty kredytu wynosi 847 dolarów, średni miesięczny czynsz od 1,258 do 1,600 dolarów.  Filadelfia – średnia kredytu 1,869 dolarów; średnia wynajmu 2 tysiące dolarów Pittsburgh – kredyt 1,097; czynsz 1,445 dolarów Cleveland – kredyt 1,730; czynsz 1,800 dolarów Birmingham, Alabama – kredyt 900; czynsz 1,150 dolarów Houston – kredyt 2,300; czynsz 2,400 dolarów   St. Louis – kredyt 1,128; czynsz 1,211 dolarów   Baltimore – kredyt, gdzie różnica w kosztach wynosi zaledwie 65 dolarów na korzyść posiadaczy domów   Detroit – kredyt 1,300; czynsz 1,700 dolarów