USA: raport ws. rynku nieruchomości – wysokie oprocentowanie i ceny

Znana zasad mówi, że posiadanie domu jest lepsze od wynajmu, gdyż właściciele domów spłacają własny kredyt hipoteczny, a nie kogoś innego. Ale w 2023 roku posiadanie domu wydaje się być poza zasięgiem wielu Amerykanów. Powód: niska liczba budowanych nowych domów, historycznie wysokie oprocentowania kredytów hipotecznych (średnio około 6,7 procent) i wysokie ceny nieruchomości (ze średniej około 322 tysięcy w 2020 roku do blisko 480 tysięcy dolarów na koniec 2022 roku). Z tych powodów w zastraszającym tempie rosną ceny wynajmu, których średnia wynosi obecnie blisko 2 tysięcy dolarów za miesiąc.  

Analitycy rynku realnościowego wskazują jednak na kilka dużych aglomeracji w USA, w których posiadanie domu bardziej się opłaca niż wynajem.  

W niedawnym raporcie, w którym przeanalizowano 50 największych obszarów metropolitalnych, firma Redfin zidentyfikowała 4 miejsca, gdzie nadal taniej jest kupić niż wynająć nieruchomość. Ekonomiści z Realtor.com przeprowadzili własną analizę i znaleźli 5 takich miejsc. Są to zwykle mniejsze obszary metropolitalne, głównie miasta śródlądowe, z rynkami nieruchomości, które nie doświadczyły ogromnego wzrostu cen.  

Oto dziewięć miast, w których według firm Redfin i Realtor.com, posiadanie nieruchomości jest tańsze niż wynajem:   

Memphis – średni miesięczny koszt spłaty kredytu wynosi 847 dolarów, średni miesięczny czynsz od 1,258 do 1,600 dolarów. 

Filadelfia – średnia kredytu 1,869 dolarów; średnia wynajmu 2 tysiące dolarów

Pittsburgh – kredyt 1,097; czynsz 1,445 dolarów

Cleveland – kredyt 1,730; czynsz 1,800 dolarów

Birmingham, Alabama – kredyt 900; czynsz 1,150 dolarów

Houston – kredyt 2,300; czynsz 2,400 dolarów  

St. Louis – kredyt 1,128; czynsz 1,211 dolarów  

Baltimore – kredyt, gdzie różnica w kosztach wynosi zaledwie 65 dolarów na korzyść posiadaczy domów  

Detroit – kredyt 1,300; czynsz 1,700 dolarów