RedakcjaChicago: deweloper A.Friedman otrzyma od firmy Bally’s 20 mln dol. dzięki wynajęciu budynku pod siedzibę kasyna
Wpływowy deweloper, działający na obszarze Chicago, Albert Friedman, otrzyma 20 milionów dolarów dzięki czteroletniej umowie najmu z firmą Bally’s. Friedman podpisał umowę z Bally’s na wynajem historycznego budynku Medinah Temple pod tymczasową siedzibę kasyna na czas budowy siedziby docelowej. Koszt budowy siedziby docelowej szacuje się na 1.7 miliardów dolarów, a zlokalizowana będzie w byłej fabryce druku Chicago Tribune w River West. Za czteroletni wynajem Medinah Temple, Bally’s zapłaci Friedmanowi 16.5 milionów dolarów, 330 000 dolarów opłat za zarządzanie oraz pokryje koszty podatku od nieruchomości, które przekraczają 1.1 miliona dolarów rocznie. Jeśli Bally’s zdecyduje się przedłużyć lease na dodatkowe dwa lata, Friedman otrzyma kolejne 9.6 milionów dolarów, plus wpływy związane z zarządzaniem oraz pokrycie przez Bally’s kosztów podatków od nieruchomości. Bally’s wstępnie wykazywało zainteresowanie budową tymczasowej lokalizacji na terenie nieruchomości Chicago Tribune, blisko tej docelowej, jednak komplikacje związane z planowaną wymianą mostu na ulicy Chicago Avenue spowodowały przeniesienie projektu do Medinah Temple. Bally’s będzie operować w Medinah przez trzy lata do czasu zakończenia budowy kasyna w River West. Dochód z tymczasowej siedziby Bally’s ma wynosić miesięcznie od 3.5 do 5 milionów dolarów pod koniec roku, potencjalnie 60 milionów dolarów w skali rocznej w roku 2024. Docelowa lokalizacja w River West, której otwarcia oczekuje się w 2026 roku ma przynosić 200 milionów dolarów dochodu rocznie. Friedman znany w Chicago jako “burmistrz River North” był zaangażowany w liczne duże projekty konstrukcyjne w Chicago i wspierał finansowo różne kampanie polityczne w mieście. W przeszłości wynajmował nieruchomości wpływowym postaciom chicagowskiej polityki, w tym trzem burmistrzom Brandonowi Johnsonowi, Lori Lightfoot i Rahm Emanuelowi.
Read more
Szklane Domy na LaSalle
W poniedziałek Burmistrz Chicago Lori Lightfoot przedstawiła plan rewitalizacji centrum miasta – LaSalle Street Corridor. Burmistrz chce przyciągnąć nowych najemców dostępnych pustych przestrzeni biurowych na ulicy LaSalle pomiędzy Wacker i Jackson, m.in. poprzez budowę 1000 nowych mieszkań, w tym także tych o najniższych cenach wynajmu. Niegdyś biznesowe centrum Chicago, od czasu pandemii odczuło znaczny spadek aktywności, z uwagi na to, że wiele firm zrezygnowało z wynajmu potężnych biurowców i pracę zdalną. W chwili obecnej ponad 5 milionów stóp kwadratowych przestrzeni komerycyjnych pozostaje puste. Podczas konferencji prasowej burmistrz mówiła o programach wsparcia dla deweloperów oraz o rozwoju okolicy także poprzez inwestycje w lokalny handel i restauracje oraz tworzenie specjalnych sterf ‘tylko dla pieszych’. Komisarz Departamentu Planowania i Rozwoju Maurice Cox poinformował, że jedyną opłacalną opcją dla deweloperów w tym rejonie będzie tworzenie mieszkań o wysokim standardzie a deweloperzy oferujący 30% swoich mieszkań jako tzw. affordable housing, mogą dostać wsparcie przygotowane przez urzędników miasta, w tym kredyty podatkowe. Wydział planowania ma przyjmować propozycje do 23 grudnia tego roku, a w styczniu sporządzi listę najlepszych wybranych.
Read more
Chiny: niepokój o bankructwo dewelopera
Na chińskim rynku wciąż panuje niepokój związany z niewypłacalnością największego dewelopera -China Evergrande. Firma zadłużona jest na ponad 305 mld dolarów amerykańskich i przestała regulować swoje zobowiązania. Rynek nieruchomości w Chinach uznawany był za tzw. bańkę spekulacyjną, a w opinii analityków gwałtowna korekta cen mogłaby oznaczać poważne problemy chińskiej gospodarki. Niepokoju o przyszłość China Evergrande nie rozwiały zapewnienia ścisłego kierownictwa firmy, które deklaruje chęć spłaty wszystkich swoich zobowiązań. Prezes China Evergrande nie ukrywa, że to „najczarniejszy” moment w historii firmy. W ubiegłym tygodniu przed biurami dewelopera w całych Chinach dochodziło do protestów wierzycieli firmy. Inwestorzy obawiają się konsekwencji ewentualnego bankructwa firmy. Analitycy oczekują częściowej interwencji państwa, która miałaby zapobiec najgorszemu scenariuszowi. Zdania co do wpływu ewentualnego upadku firmy na chińską gospodarkę są podzielone. Część ekonomistów uważa, że bankructwo China Evegrande nie będzie tak dużym gospodarczym tsunami, jakim był upadek Lehman Brothers. Tym nie mniej, w ostatnich dniach na wartości traciły akcje nie tylko China Evergrande, ale też innych chińskich deweloperów.
Read more
Chicago: nowy projekt deweloperski, budowa 3 wieżowców
Firma deweloperska JDL Development ogłosiła plan budowy osiedla mieszkaniowego wzdłuż ulicy West Oak w dzielnicy Near North Side w Chicago. Na ponad 8 akrach ziemi wybudowane zostaną 3 wieżowce o wysokości 587, 512 i 500 stóp oraz domy szeregowe. Łącznie powstanie 2,680 mieszkań i sklepy. Na budowę osiedla zgodę wyrazić musi jeszcze chicagowska Komisja Planowania Przestrzennego i Rada Miasta. JDL Development chce rozpocząć budowę wielofazowego projektu pod koniec 2021 roku. Jego realizacja potrwa 10 lat. Grunty, na których powstanie osiedle od ponad wieku należały do ewangelicznej instytucji edukacyjnej Moody Bible Institute.
Read more