Cook County: sprawa sądowa przeciwko sekretarzowi powiatu dot. transakcji na rynku nieruchomości
Pracownik powiatu Cook wytoczył sprawę sądową przeciwko sekretarz powiatu Karen Yarbrough z powodu nieudanego zakupu nieruchomości. Pozew został złożony kilka tygodni po tym, jak Yarbrough została uwolniona od federalnego nadzoru dotyczącego zatrudnienia, który ciążył nad nią przez ostanie dziesięć lat, począwszy od czasów jej pełnienia funkcji rejestratora akt powiatu do czasu obejmującego pełnienie aktualnej funkcji sekretarza. Nowy pozew wytoczony przez pracownika powiatu Cook przeciwko Yarbrough i jej mężowi mówi, że kobieta wykorzystywała stanowisko w celach rodzinnych, politycznych i majątkowych, treść pozwu zarzuca jej, że wykonywała działania przemyślane i podejmowane z zamiarem dokonywania oszustw w celu osiągania korzyści oraz wynikały ze złej woli. Pozew złożony w tym tygodniu przedstawia szereg skomplikowanych działań dotyczących sprzedaży i zakupu dwóch budynków przy 17 ulicy w Maywood. Dotyczy również męża Yarbrough, Hendersona Yarbrough, który niegdyś był prezydentem miasteczka Maywood. Pozew wymienia też innych członków jej rodziny, pracowników jej biura politycznego, urzędników Maywood. Przeciwko nim pracownik powiatu kieruje zarzuty “nękania i utrudniania” jako wynajmującemu te nieruchomości. W pozwie twierdzi, że Yarbrough, działając jako pełnomocnik dla tych nieruchomości, nie miała prawnego prawa do dokonania sprzedaży. Powodem w sprawie jest George Ferro, urzędnik w systemie sądowym powiatu, który pracował w biurze wyborczym Yarbrough. Ferro dochodzi odszkodowania, zwrotu kosztów prawniczych i przekazania aktów notarialnych do obu nieruchomości. Jeśli ta próba nie powiedzie się, oczekuje zwrotu poniesionych wydatków. Jego adwokatem jest Anthony Peraica, członek Partii Republikańskiej, który wcześniej był członkiem Rady Powiatu Cook i bezskutecznie ubiegał się o kilka stanowisk na poziomie powiatu z ramienia Partii Republikańskiej, w tym przegrywając z Yarbrough w wyborach na stanowisko skarbnika w 2022 roku. Peraica składał także pozwy oskarżające byłego spikera Izby Reprezentantów stanu Illinois, Michaela Madigana, sojusznika Yarbrough, o machinacje polityczne.
Read more
Redakcja
- Wiadomości USA
- July 12, 2023
- 380 views
USA: raport ws. rynku nieruchomości – wysokie oprocentowanie i ceny
Znana zasad mówi, że posiadanie domu jest lepsze od wynajmu, gdyż właściciele domów spłacają własny kredyt hipoteczny, a nie kogoś innego. Ale w 2023 roku posiadanie domu wydaje się być poza zasięgiem wielu Amerykanów. Powód: niska liczba budowanych nowych domów, historycznie wysokie oprocentowania kredytów hipotecznych (średnio około 6,7 procent) i wysokie ceny nieruchomości (ze średniej około 322 tysięcy w 2020 roku do blisko 480 tysięcy dolarów na koniec 2022 roku). Z tych powodów w zastraszającym tempie rosną ceny wynajmu, których średnia wynosi obecnie blisko 2 tysięcy dolarów za miesiąc. Analitycy rynku realnościowego wskazują jednak na kilka dużych aglomeracji w USA, w których posiadanie domu bardziej się opłaca niż wynajem. W niedawnym raporcie, w którym przeanalizowano 50 największych obszarów metropolitalnych, firma Redfin zidentyfikowała 4 miejsca, gdzie nadal taniej jest kupić niż wynająć nieruchomość. Ekonomiści z Realtor.com przeprowadzili własną analizę i znaleźli 5 takich miejsc. Są to zwykle mniejsze obszary metropolitalne, głównie miasta śródlądowe, z rynkami nieruchomości, które nie doświadczyły ogromnego wzrostu cen. Oto dziewięć miast, w których według firm Redfin i Realtor.com, posiadanie nieruchomości jest tańsze niż wynajem: Memphis – średni miesięczny koszt spłaty kredytu wynosi 847 dolarów, średni miesięczny czynsz od 1,258 do 1,600 dolarów. Filadelfia – średnia kredytu 1,869 dolarów; średnia wynajmu 2 tysiące dolarów Pittsburgh – kredyt 1,097; czynsz 1,445 dolarów Cleveland – kredyt 1,730; czynsz 1,800 dolarów Birmingham, Alabama – kredyt 900; czynsz 1,150 dolarów Houston – kredyt 2,300; czynsz 2,400 dolarów St. Louis – kredyt 1,128; czynsz 1,211 dolarów Baltimore – kredyt, gdzie różnica w kosztach wynosi zaledwie 65 dolarów na korzyść posiadaczy domów Detroit – kredyt 1,300; czynsz 1,700 dolarów
Read more
Chicago – agenci nieruchomości: “lokalny rynek jest wciąż silny”
Mimo spowolnienia w sprzedaży domów w całym kraju, agenci nieruchomości w Chicago twierdzą, że lokalny rynek wciąż jest wystarczająco silny aby przyciągnąć kupców. W tym tygodniu oprocentowanie dla hipotek w USA wzrosło o ponad 1/4 punktu w porównaniu z najwyższym poziomem w sierpniu 2007 roku, kiedy wynosiło 6,29%. Spowodowało to wycofywanie się potencjalnych nabywców domów z rynku. Chicagowscy agenci nieruchomości twierdzą jednak, że od początku pandemii mieszkańcy regionu są skłonni zainwestować więcej pieniędzy przy zakupie domu, co sprawia, że rynek mieszkaniowy jest “solidny” pomimo spadku sprzedaży domów i wzrostu stóp procentowych. Niskie stopy procentowe w 2020 i 2021 dla 30-letnich kredytów hipotecznych spowodowały szybki wzrost popytu na zakup, ale także zwiększenie cen domów w całym kraju. W sierpniu liczba sprzedanych domów w metropolii chicagowskiej spadła o 21,6 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym – wynika z danych Illinois Realtors. Przeciętna cena sprzedaży domu w metropolii wyniosła w ubiegłym miesiącu 311 tys. dolarów, co oznacza wzrost o 3,7 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Read more
Chicago: czynsz za wynajem mieszkań spada
Rynek wynajmu mieszkań w Chicago przeżywa głębokie zmiany. Z powodu pandemii koronawirusa, właściciele i zarządcy nieruchomości musieli często zmieniać i dostosowywać warunki do nowych przepisów i zaleceń. Najemcy spędzają więcej czasu w swoich mieszkaniach niż kiedykolwiek. Zmieniają się zatem ich potrzeby względem między innymi powierzchni wynajmowanego mieszkania. To spowodowało, że w tym roku przeprowadzali się częściej niż zwykle. Skończyła się 6-letnia passa wzrostu czynszów. Do tego lata w Chicago obserwowano trend wzrostowy średniej ceny najmu mieszkania, który rozpoczął się w 2013 r., ze złożoną roczną stopą wzrostu (CAGR) na poziomie 1,43 procent. Jednak pod koniec trzeciego kwartału 2020 roku, po raz pierwszy od sześciu lat, średni czynsz w całym mieście spada o 3 procent do 1702 USD, czyli poniżej poziomu z 2017 roku. Największym czynnikiem powodującym spadek czynszów jest nadpodaż mieszkań w tym roku. To skłoniło wielu właścicieli do szybkiego obniżenia cen, aby uniknąć długoterminowych wakatów. To dobra sytuacja dla osób wynajmujących lokale, ponieważ mogli w nich przebierać i wynająć lokal po niższej cenie. Największe spadki czynszu odnotowano w Lakeshore East- aż o 13 procent w stosunku do roku poprzedniego, w The Loop- o 4 do 7 procent, a także w okolicy uniwersytetów, np. w Hyde Park, gdyż studenci przeszli na naukę zdalną. Są jednak dzielnice na północy Chicago, jak na przykład Rogers Park, Andersonville i Lincoln Square, które odnotowały wzrost czynszów o około 5%. Tu zainteresowani wynajmem mieszkań byli głównie ludzie młodzi, poszukujący całodobowego trybu życia, którzy tu mogli otrzymać większą przestrzeń niż np. w dzielnicy Loop. Zaskoczeniem jest sytuacja w dzielnicy Bronzeville. Tu odnotowano bezprecedensowy wzrost popytu, a najemcy napływają do mieszkań pomimo wzrostu czynszu o 19 procent. Podobnie czynsze w tętniącej życiem dzielnicy Pilsen również wzrosły o 4 procent.
Read more