RedakcjaWiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois
Wiosenny sezon na rynku mieszkaniowym w Illinois zaczął się, według związku agentów handlu nieruchomościami Illinois Realtors, w rejonie miejskim Chicago, i w całości stanu Illinois, ceny sprzedaży wzrosły miesiąc po miesiącu w lutym i kontynuują trend w marcu. W marcu średnia wartość domu w mieście Chicago wyniosła 334,000 dolarów, w górę z 312,000 dolarów w lutym. W aglomeracjach Chicago średnia cena w marcu wyniosła 310,000 dolarów – wzrost z 290,000 dolarów w lutym; 259,000 dolarów w Illinois w marcu, wzrost z 240,000 dolarów w lutym. Według prognoz wydziału nieruchomości Uniwersytetu Illinois w Chicago, ceny będą nadal wzrastać przez lipiec ale wolniej niż w zeszłym roku. Sprzedaż domów w pierwszym kwartale 2023 spadła znacznie w porównaniu do tego samego okresu zeszłego roku, potencjalni sprzedawcy wahają się z wystawianiem swoich domów, ponieważ oznaczałoby to zamianę niższego oprocentowania hipotecznego na wyższe. Średnia cen sprzedaży domów rodzinnych na przedmieściach Chicago wzrosła 0.6% procent w marcu w porównaniu do zeszłego roku. Od 2019 roku, zanotowano 40 % procentowy spadek na listach sprzedaży domów w rejonie aglomeracji Chicago, ta liczba spadkowa wzrasta do 51% procent biorąc pod uwagę ogólne nieruchomości, według Zillow. Spłaty hipoteczne w rejonie Chicago dla nabywców, którzy dokonali 5% procentowej wpłaty własnej są znacznie większe niż w zeszłym roku bo wzrosły o 22% procent. Przy wpłacie własnej w wysokości 20% procent, opłaty są jeszcze wyższe bo o prawie 23% niż w roku zeszłym. Czynności zajmowania domów również wzrosły o 29% procent w porównaniu rocznym. Stan Illinois jest na 5 tej pozycji zajmowanych domów w kraju na poziomie 4,006. Rejon Chicago znajduje się na drugiej pozycji zajęć (3,549), wśród dużych aglomeracji miejskich w kraju, o populacji większej niż 200,000.
Read more
Illinois: rynek nieruchomości kontynuuje korektę do poziomu sprzed pandemii
Rynek mieszkaniowy w Illinois kontynuuje korektę do poziomu sprzed pandemii. Według Illinois Realtors, stowarzyszenia branżowego zajmującego się nieruchomościami, podczas, gdy roczna średnia cena domów w Illinois była o 4 procent wyższa w 2022 niż w 2021 roku, ceny i sprzedaż nieruchomości są teraz niższe niż w ubiegłym roku. Jeśli chodzi o Chicago, to średnia cena sprzedaży domów w 2022 roku pozostała na tym samym poziomie czyli 335 tysięcy dolarów, ale w grudniu ceny spadły o 8,1 procent w porównaniu z tym samym miesiącem w 2021 roku. Liczba sprzedanych domów w Chicago w grudniu spadła o 41,2 procent, a w skali całego roku o 15 procent. „Chociaż rynek mieszkaniowy w Illinois zwolnił od szczytu w czerwcu, spadek ten jest w dużej mierze spowodowany zwykłą sezonowością cen domów i sprzedaży” – powiedział Daniel McMillen, kierownik wydziału nieruchomości na Uniwersytecie Illinois w Chicago. „Nasze prognozy wskazują, że ceny domów i liczba sprzedaży wzrosną wraz z ożywieniem na rynku mieszkaniowym wiosną”- dodał McMillen. Jak wynika z danych Zillow, spłaty kredytu hipotecznego za dom zakupiony za około 300 tysięcy dolarów spadły w zeszłym miesiącu o 0,8 procent do poziomu 1,552 dolarów. Nadal są jednak o około 58 procent wyższe niż w grudniu 2022 roku. Dane Freddie Mac pokazują, że stawki dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu są obecnie na poziomie 6,15 procent. Dane Zillow wskazują także, że średni czas sprzedaży domów wynosi 33 dni, to jest o 12 dni dłużej niż rok wcześniej.
Read more