Illinois: miasto Hinsdale wypłaci 800 tys. $ odszkodowania w ramach ugody o dyskryminację mieszkaniową
Departament Sprawiedliwości USA poinformował, że miasto Hinsdale na zachodnich przedmieściach Chicago, zgodziło się na wypłatę 800 tysięcy dolarów w ramach ugody sądowej o dyskryminację mieszkaniową. Władze miasteczka zostały pozwane do sądu za próbę zamknięcia ośrodka odwykowego, który został otwarty w lipcu 2019 roku w pobliżu centrum miasta. Według Departamentu Sprawiedliwości, decyzja radnych naruszyła ustawę Fair Housing Act. Właścicielem ośrodka leczenia uzależnień jest firma Trinity Sober Living LLC. Przebywa w nim 10 osób. Władze Hinsdale twierdziły początkowo, że ośrodek znajduje się w jednorodzinnym domu i zgodnie z przepisami zagospodarowania przestrzennego, nie można prowadzić w nim działalności komercyjnej. Później zmieniły one swoje stanowisko i stwierdziły, że ośrodek odwykowy nie może kontynuować swojej działalności ze względu na naruszenie przepisu zabraniającego więcej niż trzem niespokrewnionym osobom mieszkania w domu jednorodzinnym. Departament Sprawiedliwości zwrócił uwagę, że lokalne zarządzenia naruszają ustawę o sprawiedliwym i godziwym mieszkaniu i zapowiedziało złożenie pozwu do sądu. W ramach ugody, która musi jeszcze zostać zatwierdzona przez sąd federalny, Hinsdale zobowiązało się do zmiany rozporządzeń w sprawie zagospodarowania przestrzennego, aby były one zgodne z federalnymi przepisami antydyskryminacyjnymi. Fair Housing Act chroni ludzi przed dyskryminacją, gdy wynajmują lub kupują oni dom, uzyskują kredyt hipoteczny, szukają pomocy mieszkaniowej lub angażują się w inne działania związane z mieszkalnictwem.
Read more
Chicago: przedłużenie trwania przepisu o dostępności jednostek apartamentowych dla najuboższych mieszkańców
Miejska Komisja Mieszkalnictwa Chicago zatwierdziła propozycję burmistrz Lori Lightfoot o przedłużeniu o 30 lat przepisu o dostępności jednostek apartamentowych dla najuboższych mieszkańców Wietrznego Miasta (Affordable Requirements Ordinance – ARO). Przyjęte w 2015 roku rozporządzenie wymaga m.in., aby osiedla mieszkaniowe, które otrzymują pomoc finansową miasta lub obejmowały grunty będące własnością miasta, zapewniały wyznaczony procent mieszkań po przystępnych cenach. Rozporządzenie dotyczy budynków składających się z 10 i więcej apartamentów. Jednostki mają 30-letnie restrykcyjne umowy z miastem w kwestii maksymalnej ceny sprzedaży, która stanowi pierwotną cenę zakupu powiększoną o procent wzrostu rynkowego, ale w większości przypadków będzie ona niższa od ceny rynkowej. Wtorkową decyzję Komisji Mieszkalnictwa musi jeszcze zatwierdzić Rada Miasta w pełnym składzie.
Read more
Chicago: nowy projekt deweloperski, budowa 3 wieżowców
Firma deweloperska JDL Development ogłosiła plan budowy osiedla mieszkaniowego wzdłuż ulicy West Oak w dzielnicy Near North Side w Chicago. Na ponad 8 akrach ziemi wybudowane zostaną 3 wieżowce o wysokości 587, 512 i 500 stóp oraz domy szeregowe. Łącznie powstanie 2,680 mieszkań i sklepy. Na budowę osiedla zgodę wyrazić musi jeszcze chicagowska Komisja Planowania Przestrzennego i Rada Miasta. JDL Development chce rozpocząć budowę wielofazowego projektu pod koniec 2021 roku. Jego realizacja potrwa 10 lat. Grunty, na których powstanie osiedle od ponad wieku należały do ewangelicznej instytucji edukacyjnej Moody Bible Institute.
Read more
Chicago: czynsz za wynajem mieszkań spada
Rynek wynajmu mieszkań w Chicago przeżywa głębokie zmiany. Z powodu pandemii koronawirusa, właściciele i zarządcy nieruchomości musieli często zmieniać i dostosowywać warunki do nowych przepisów i zaleceń. Najemcy spędzają więcej czasu w swoich mieszkaniach niż kiedykolwiek. Zmieniają się zatem ich potrzeby względem między innymi powierzchni wynajmowanego mieszkania. To spowodowało, że w tym roku przeprowadzali się częściej niż zwykle. Skończyła się 6-letnia passa wzrostu czynszów. Do tego lata w Chicago obserwowano trend wzrostowy średniej ceny najmu mieszkania, który rozpoczął się w 2013 r., ze złożoną roczną stopą wzrostu (CAGR) na poziomie 1,43 procent. Jednak pod koniec trzeciego kwartału 2020 roku, po raz pierwszy od sześciu lat, średni czynsz w całym mieście spada o 3 procent do 1702 USD, czyli poniżej poziomu z 2017 roku. Największym czynnikiem powodującym spadek czynszów jest nadpodaż mieszkań w tym roku. To skłoniło wielu właścicieli do szybkiego obniżenia cen, aby uniknąć długoterminowych wakatów. To dobra sytuacja dla osób wynajmujących lokale, ponieważ mogli w nich przebierać i wynająć lokal po niższej cenie. Największe spadki czynszu odnotowano w Lakeshore East- aż o 13 procent w stosunku do roku poprzedniego, w The Loop- o 4 do 7 procent, a także w okolicy uniwersytetów, np. w Hyde Park, gdyż studenci przeszli na naukę zdalną. Są jednak dzielnice na północy Chicago, jak na przykład Rogers Park, Andersonville i Lincoln Square, które odnotowały wzrost czynszów o około 5%. Tu zainteresowani wynajmem mieszkań byli głównie ludzie młodzi, poszukujący całodobowego trybu życia, którzy tu mogli otrzymać większą przestrzeń niż np. w dzielnicy Loop. Zaskoczeniem jest sytuacja w dzielnicy Bronzeville. Tu odnotowano bezprecedensowy wzrost popytu, a najemcy napływają do mieszkań pomimo wzrostu czynszu o 19 procent. Podobnie czynsze w tętniącej życiem dzielnicy Pilsen również wzrosły o 4 procent.
Read more
Redakcja
- Nowy Jork , Wiadomości USA
- November 23, 2020
- 1283 views
Nowy Jork: kryzys na rynku wynajmu mieszkań
Coraz więcej nowojorczyków opuszcza miasto i maleje liczba chętnych na wynajmowanie mieszkań. Ceny wynajmu mieszkań spadły o ponad 30 procent.
Read more
Lori Lightfoot zachęca deweloperów do budowania osiedli mieszkaniowych na południu i zachodzie wzdłuż linii CTA
Administracja Lori Lightfoot zachęca deweloperów do budowania osiedli mieszkaniowych na południu i zachodzie Chicago wzdłuż linii komunikacyjnych miejskiego przedsiębiorstwa transportu publicznego CTA. Firmy, które wezmą udział w inicjatywie burmistrz będą mogły liczyć na zmniejszenie rygorów dotyczących wielkości budynków i parkingów. W ten sposób Lori Lightfoot chce pomóc i zachęcić mieszkańców uboższych dzielnic Chicago do częstszego korzystania z usług komunikacji miejskiej oraz specjalnych tras dla pieszych i rowerzystów. Program budowy osiedli mieszkaniowych wzdłuż linii CTA rozpoczął się w 2013 roku. Blisko 90 procent z ponad 200 zatwierdzonych projektów powstało jak dotychczas w centrum, na północy i północnym zachodzie miasta.
Read more