Redakcja
- Wiadomości USA
- January 5, 2023
- 236 views
Twitter pozwany do sądu za niezapłacenie czynszu jednej z siedzib w San Francisco
Twitter został pozwany do sądu, za niezapłacenie czynszu za wynajem jednej z siedzib w San Francisco. Pozew dotyczy przestrzeni biurowej przy 650 California Street, natomiast nie dotyczy głównej siedziby firmy przy Market Street. Nowy właściciel Twittera, Elon Musk, zaprzestał płacenia czynszu za przestrzenie biurowe na całym świecie, włączając kwaterę główną przy Market Street. W celu cięcia kosztów zakazał również personelowi płacenia niektórym dostawcom usług. Musk nabył Twitter za $44 miliardy dolarów, kwota obejmuje finansowanie długu. Skarga, która wpłynęła do California Superior Court in San Francisco mówi o pominiętej za czynsz kwocie $136,260 dolarów. Właściciel budynku, firma Columbia REIT chce, aby Twitter oprócz spóźnionej sumy, uiścił odsetki oraz poniesione przez Columbia REIT opłaty za usługi prawnicze. Firma nie zażądała ewikcji. Elon Musk może sygnalizować chęć renegocjacji warunków wynajmu lub w razie braku negocjacji gotowość do wyprowadzki z niektórych budynków.
Read more
- Wiadomości USA
- February 22, 2022
- 842 views
USA: wzrost czynszu w największych obszarach miejskich
Według analizy przeprowadzonej przez Realtor.com, dotyczącej wynajmu nieruchomości, w 50 największych obszarach miejskich w USA, średnia cena czynszu mieszkania z dwoma lub mniej sypialniami, wzrosła o 19,3 procent. Badanie objęło okres od grudnia 2020 do grudnia 2021 roku. Najwyższy wzrost czynszu odnotowano w aglomeracji Miami o 49,8 procent (do poziomu 2,850 dolarów). O 25 procent wzrósł wynajem mieszkań w – Tampie, Orlando i Jacksonville oraz miejscowości Sun Belt w San Diego, Las Vegas, Austin w Teksasie i Memphis w Tennessee. Dane Departamentu Pracy USA pokazują znacznie mniejsze wzrosty około 0,5 procent, ale i tak był to największy wzrost czynszów od 20 lat. Dane departamentu pracy obejmują okres od grudnia 2021 do stycznia 2022 roku. Ekonomiści martwią się wpływem podwyżek czynszów na inflację, ponieważ duże podwyżki wynajmu lokali wpływają na amerykański indeks cen konsumpcyjnych, który służy do pomiaru wspomnianej inflacji. Według nich, za astronomiczne ceny czynszów odpowiada wiele czynników, w tym ogólnokrajowy niedobór mieszkań i wyjątkowo niskie aktualne ceny wynajmu. Według US Census Bureau, wskaźniki niewynajętych mieszkań w czwartym kwartale 2021 roku spadły do 5,6 procent, do najniższego poziomu od 1984 roku.
Read more
Chicago: druga faza programu pomocy w dopłatach do czynszu za mieszkanie
W poniedziałek 6 grudnia otwiera się druga faza programu ERAP – pomocy i dopłat do czynszu dla osób o niskich dochodach, wynajmujących mieszkanie i mających trudności z płatnościami. Rejestracja do programu tylko 2 tyg. od 12/6 – 12/18, 2021. Wniosek online: https://www.rentrelief.com/allchicago/ W wypełnianiu wniosków pomaga PAA po uprzednim umówieniu, tel. 773-282-8206 wewn. 341 i 342 oraz 773-495-3943. Niezbędne dokumenty: 1.Potwierdzenie adresu 2. Akceptowane dokumenty: Dowolny dokument tożsamości wydany w USA lub za granicą, w tym paszport, stanowe ID lub prawo jazdy, CityKey, zielone karty itp. 3.Wyciąg bankowy lub wyciąg z karty kredytowej umowa najmu ( Dowód tożsamości może być taki sam jak dowód najmu). 4.Weryfikacja dochodów: Wnioskodawcy mogą przedstawić dochód roczny za rok kalendarzowy 2020 lub dochód miesięczny w momencie składania wniosku. Dopuszczalne dokumenty obejmują: -Odcinki wypłat, W-2, Rozliczenia podatkowe, Wyciągi bankowe, Zaświadczenie od pracodawcy, Zaświadczenie od opiekuna społecznego lub innego specjalisty znającego sytuację w gospodarstwie domowym, Pisemne zaświadczenie od wnioskodawcy Potwierdzenie miesięcznej wysokości czynszu: Akceptowane dokumenty to: -Aktualna umowa najmu podpisana przez wnioskodawcę i i wynajmującego określająca lokal i kwotę czynszu -Poświadczenie wynajmującego -Wyciągi bankowe lub inne dokumenty finansowe potwierdzające zapłatę czynszu Jeśli wnioskodawca jest w stanie przedstawić dowód adresu, ale nie posiada dowodu zaległości lub miesięcznej wysokości czynszu, pisemne zaświadczenie wnioskodawcy pozwoli na zapłatę do 3 miesięcy kwoty czynszu w danej lokalizacji. W przypadku ubiegania się o pomoc za media: rachunki za media, gaz, prąd.
Read more
Chicago: przewoźnik Metra powinien płacić o milion dolarów więcej za wynajem stacji Union Station
Federalna Rada Transportu Powierzchniowego (STB) zadecydowała na swoim ostatnim posiedzeniu, że przewoźnik kolejowy Metra powinien płacić o blisko milion dolarów więcej za wynajem stacji Union Station w centrum Chicago jej właścicielowi firmie Amtrak. Spór pomiędzy dwoma stronami trwał 2 lata. Metra i Amtrak nie były w stanie osiągnąć porozumienia od lipca 2019 roku, kiedy wygasła ostatnia, 35-letnia umowa. Metra chciała obniżki wynajmu do poziomu 6,7 miliona dolarów, a Amtrak chciał inkasować 14,8 miliona dolarów. Orzeczenie STB dotyczy tylko czynszu Metry. Do uzgodnienia pozostają inne sporne kwestie, w tym te związane ze zmianami harmonogramu kursowania pociągów Metra oraz sposobem świadczenia przez Amtrak usług sanitarnych i konserwatorskich. Nowa umowa obowiązuje z mocą wsteczną od maja 2019 roku i obejmuje okres do września 2029 roku z możliwością przedłużenia o kolejne 10 lat.
Read more
Chicago uruchamia program pomocy finansowej ws. płatności za czynsz
Chicago uruchamia program pomocy finansowej dla mieszkańców miasta. Chicago Emergency Rental Assistance Program jest przeznaczony dla rodzin, które zalegają z czynszem z powodów związanych z pandemią COVID-19. Pomoc polega na wsparciu finansowym w uregulowaniu niezapłaconych rachunków za okres minionych 12 oraz przyszłych 3 miesięcy. Aby zakwalifikować się do programu, lokatorzy muszą spełniać następujące wymagania: wynajmować mieszkanie na terenie Chicago, całkowity dochód dla jednej osoby nie może przekraczać 52,200, a 6-osobowej rodziny 86,5 tysiąca dolarów. Trzeba również wykazać, że trudności finansowe rodziny wynikły powodu pandemii, na przykład: nastąpiło zwolnienie z pracy, dotychczasowe miejsce pracy zostało zamknięte, zredukowano godziny pracy lub nastąpiła utrata alimentów. Aby złożyć wniosek, najemca musi przedstawić oficjalny dokument tożsamości ze zdjęciem, potwierdzenie adresu zamieszkania, informacje o dochodach i wysokości czynszu oraz dane kontaktowe właściciela. Właściciele mogą również złożyć wniosek w imieniu najemcy i muszą przedstawić dowód własności oraz umowę o zarządzanie nieruchomością, a także swój numer podatkowy prowadzonego przez siebie biznesu. Podania o przyznanie pomocy finansowej przyjmowane będą drogą elektroniczną do północy 8 czerwca. W ubiegłym tygodniu podobny program uruchomiły władze Illinois.
Read more
Chicago – HUD: wstrzymanie dofinansowania czynszów dla budynku mieszkalnego na południu miasta
Federalny Departament Mieszkalnictwa i Zagospodarowania Przestrzennego (HUD) od marca wstrzymuje dofinansowanie czynszów przysługującym właścicielowi budynku przy 4624 South Ellis Avenue w Chicago. Powodem jest naruszenie przepisów miejskich. Skargę w sprawie fatalnych warunków mieszkaniowych złożyli do chicagowskiego Departamentu Mieszkalnictwa mieszkańcy bloku. Od marca 2020 roku przeprowadzono 15 inspekcji budynku. Wszystkie zakończyły się ukaraniem właściciela nieruchomości mandatami. Inspektorzy miejscy stwierdzili m.in. uszkodzenia linii wodociągowej i zarobaczenie mieszkań. Przedstawiciel firmy Apex Chicago LLC, która od 2019 roku jest właścicielem 11-piętrowego budynku, zapewnia, że remonty są wykonywane sukcesywnie, a kompania wydała już na te cele ponad pół miliona dolarów. Nieruchomością zarządza Integra Affordable Management, z którą HUD zerwał już kontrakt na wykonywaniu usług. Federalny Departament Mieszkalnictwa i Zagospodarowania Przestrzennego dopłaca do każdego wynajętego mieszkania 70 procent czynszu.
Read more
Illinois: zalegasz z czynszem? IHDA może pomóc!
Jeżeli nie jesteś w stanie płacić za wynajem z powodu COVID-19 możesz liczyć na pomoc ze strony IHDA. W tym momencie najważniejsze jest, aby płacić tyle, na ile w danym momencie nas stać. Druga bardzo ważna sprawa to ciągły kontakt z landlordem w kwesti zaległości. Fundusze są ograniczone, tak więc należy wypełnić aplikację jak najszybciej. Tylko jedna aplikacja na domostwo jest dozwolona. Należy pamiętać, że złożenie aplikacji nie gwarantuje uzyskania pomocy. Jeżeli Twój wniosek zostanie zaakceptowany otrzymasz pomoc w wysokości 5 tysięcy dolarów, pieniądze zostaną wysłane do bezpośrednio do twojego landlorda. APLIKACJE NALEŻY SKŁADAĆ DO 21 SIERPNIA NA STRONIE ERA.IHDA.ORG Warunki uzyskania pomocy: 1. Dochód aplikujących przed 1 marca musiał być niższy niż maksimum w obrębie zamieszkania. 2. Osoba aplikująca lub ktoś z jego rodziny stracił dochód w wyniku COVID-19. 3. Twój rent ma ujemny balans, który powstał po 1 marca 2020. IHDA – Illinois Housing Development Authority to stanowa agencja, której celem jest pomoc mieszkańcom w zakresie spraw mieszkaniowych, w tym zdobycia własnego domu rodzinnego. ERA – Emergency Rental Assistance to program pomocowy dla osób zalegających z zapłatą czynszu.
Read more