Rynek wynajmu mieszkań w Chicago przeżywa głębokie zmiany. Z powodu pandemii koronawirusa, właściciele i zarządcy nieruchomości musieli często zmieniać i dostosowywać warunki do nowych przepisów i zaleceń. 

Najemcy spędzają więcej czasu w swoich mieszkaniach niż kiedykolwiek. Zmieniają się zatem ich potrzeby względem między innymi powierzchni wynajmowanego mieszkania. To spowodowało, że w tym roku przeprowadzali się częściej niż zwykle. 

Skończyła się 6-letnia passa wzrostu czynszów. Do tego lata w Chicago obserwowano trend wzrostowy średniej ceny najmu mieszkania, który rozpoczął się w 2013 r., ze złożoną roczną stopą wzrostu (CAGR) na poziomie 1,43 procent. Jednak pod koniec trzeciego kwartału 2020 roku, po raz pierwszy od sześciu lat, średni czynsz w całym mieście spada o 3 procent do 1702 USD, czyli poniżej poziomu z 2017 roku.

Największym czynnikiem powodującym spadek czynszów jest nadpodaż mieszkań w tym roku. To skłoniło wielu właścicieli do szybkiego obniżenia cen, aby uniknąć długoterminowych wakatów. To dobra sytuacja dla osób wynajmujących lokale, ponieważ mogli w nich przebierać i wynająć lokal po niższej cenie. 

Największe spadki czynszu odnotowano w Lakeshore East- aż o 13 procent w stosunku do roku poprzedniego, w The Loop- o 4 do 7 procent, a także w okolicy uniwersytetów, np. w  Hyde Park, gdyż studenci przeszli na naukę zdalną. 

Są jednak dzielnice na północy Chicago, jak na przykład Rogers Park, Andersonville i Lincoln Square, które odnotowały wzrost czynszów o około 5%. Tu zainteresowani wynajmem mieszkań byli głównie ludzie młodzi, poszukujący całodobowego trybu życia, którzy tu mogli otrzymać większą przestrzeń niż np. w dzielnicy Loop. 

Zaskoczeniem jest sytuacja w dzielnicy Bronzeville. Tu odnotowano bezprecedensowy wzrost popytu, a najemcy napływają do mieszkań pomimo wzrostu czynszu o 19 procent. Podobnie czynsze w tętniącej życiem dzielnicy Pilsen również wzrosły o 4 procent.